What is Welltower Inc.'s WACC?

Welltower Inc. (WELL) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 7.01%. This is calculated using a Cost of Equity of 7.42% (via CAPM with a beta of 0.51) and a pre-tax Cost of Debt of 3.90%, with an equity weight of 90.48% in the capital structure.

Is Welltower Inc.'s WACC high or low?

Welltower Inc.'s WACC of 7.01% is below the typical range of 8-12% for most companies, indicating relatively low cost of capital and lower risk. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is Welltower Inc.'s WACC calculated?

Welltower Inc.'s WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 7.42% is derived from the CAPM model using a beta of 0.51. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 3.90%. The capital structure is 90.48% equity and 9.52% debt.

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

Welltower Inc.（WELL）的加权平均资本成本（WACC）为7.0%。股权成本为7.4%（基于Beta 0.51和无风险利率4.6%），税后债务成本为3.1%。资本结构中，股权占比90.5%，债务占比9.5%。

解读

WACC为7.0%，表明市场认为Welltower Inc.的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将WELL的WACC（7.0%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值0.51反映了该股票相对于大盘的波动性。

估值

Welltower Inc.（WELL）WACC：7.01%

当前股权成本为 7.42%，税前债务成本为 3.90%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Welltower Inc. 普通股 (WELL) WACC 结果

加权平均资本成本

7.01%

权益成本

7.42%

无风险利率4.57%

贝塔系数0.51

市场风险溢价4.23%

债务成本

3.08%

税前债务成本3.90%

税率21.00%

税盾0.82%

资本结构

权益: 90.48%($170.47B)

债务: 9.52%($17.93B)

权益部分

6.71%

90.48% × 7.42%

债务部分

0.29%

9.52% × 3.08%

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

Welltower Inc.（WELL）当前估算的 WACC 为 7.01%。其中股权成本为 7.42%，税前债务成本为 3.90%，股权权重为 90.48%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

WELL 的 WACC 说明了什么

7.01% 的折现率处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

这页如何计算 WELL

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 0.51，股权占比为 90.48%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

解读

WACC为7.0%，表明市场认为Welltower Inc.的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将WELL的WACC（7.0%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值0.51反映了该股票相对于大盘的波动性。

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Welltower Inc.（WELL）WACC：7.01%

WACC计算器

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

WELL 公司分析

WELL DCF 估值

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Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Welltower Inc.（WELL）WACC：7.01%

WACC计算器

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

WELL 公司分析

WELL DCF 估值

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