What is Welltower Inc.'s WACC?

Welltower Inc. (WELL) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 8.06%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.70% (via CAPM with a beta of 1.00) and a pre-tax Cost of Debt of 3.90%, with an equity weight of 88.60% in the capital structure.

Is Welltower Inc.'s WACC high or low?

Welltower Inc.'s WACC of 8.06% falls within the typical 8-12% range for mid-cap growth companies. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is Welltower Inc.'s WACC calculated?

Welltower Inc.'s WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.70% is derived from the CAPM model using a beta of 1.00. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 3.90%. The capital structure is 88.60% equity and 11.40% debt.

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

Welltower Inc.（WELL）的加权平均资本成本（WACC）为8.1%。股权成本为8.7%（基于Beta 1.00和无风险利率4.5%），税后债务成本为3.1%。资本结构中，股权占比88.6%，债务占比11.4%。

解读

WACC为8.1%，处于中等水平，反映了市场对Welltower Inc.的风险评估。

投资者可以将WELL的WACC（8.1%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

估值

Welltower Inc.（WELL）WACC：8.06%

当前股权成本为 8.70%，税前债务成本为 3.90%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

[01]当前市场数据

正在加载市场数据...

[02]

WACC计算流程

市场数据已加载

公司数据已获取

Beta已计算 (5Y)

输入已自动填充

WACC已计算

[03]

步骤2：输入股票代码

Quick search:

步骤4：审查自动填充的WACC输入

数值已从真实数据自动填充。如需要，您可以手动调整。

无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Welltower Inc. 普通股 (WELL) WACC 结果

加权平均资本成本

8.06%

权益成本

8.70%

无风险利率4.47%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

3.08%

税前债务成本3.90%

税率21.00%

税盾0.82%

资本结构

权益: 88.60%($139.32B)

债务: 11.40%($17.93B)

权益部分

7.71%

88.60% × 8.70%

债务部分

0.35%

11.40% × 3.08%

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

Welltower Inc.（WELL）当前估算的 WACC 为 8.06%。其中股权成本为 8.70%，税前债务成本为 3.90%，股权权重为 88.60%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

WELL 的 WACC 说明了什么

8.06% 的折现率处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

这页如何计算 WELL

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 88.60%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

解读

WACC为8.1%，处于中等水平，反映了市场对Welltower Inc.的风险评估。

投资者可以将WELL的WACC（8.1%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

估值

Welltower Inc.（WELL）WACC：8.06%

当前股权成本为 8.70%，税前债务成本为 3.90%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

[01]当前市场数据

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WACC计算流程

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WACC已计算

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步骤2：输入股票代码

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步骤4：审查自动填充的WACC输入

数值已从真实数据自动填充。如需要，您可以手动调整。

无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Welltower Inc. 普通股 (WELL) WACC 结果

加权平均资本成本

8.06%

权益成本

8.70%

无风险利率4.47%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

3.08%

税前债务成本3.90%

税率21.00%

税盾0.82%

资本结构

权益: 88.60%($139.32B)

债务: 11.40%($17.93B)

权益部分

7.71%

88.60% × 8.70%

债务部分

0.35%

11.40% × 3.08%

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

WELL 的 WACC 说明了什么

8.06% 的折现率处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

这页如何计算 WELL

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 88.60%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Welltower Inc. (WELL) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Welltower Inc.（WELL）WACC：8.06%

WACC计算器

Welltower Inc.（WELL） WACC 解读

WELL 公司分析

WELL DCF 估值

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WACC 构成

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Welltower Inc.（WELL）WACC：8.06%

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