What is PROLOGIS, INC.'s WACC?

PROLOGIS, INC. (PLD) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 7.11%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.36% (via CAPM with a beta of 0.94) and a pre-tax Cost of Debt of 2.86%, with an equity weight of 79.43% in the capital structure.

Is PROLOGIS, INC.'s WACC high or low?

PROLOGIS, INC.'s WACC of 7.11% is below the typical range of 8-12% for most companies, indicating relatively low cost of capital and lower risk. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is PROLOGIS, INC.'s WACC calculated?

PROLOGIS, INC.'s WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.36% is derived from the CAPM model using a beta of 0.94. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 2.86%. The capital structure is 79.43% equity and 20.57% debt.

估值

PROLOGIS, INC.（PLD）WACC：7.11%

当前股权成本为 8.36%，税前债务成本为 2.86%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

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PROLOGIS, INC. 普通股 (PLD) WACC 结果

加权平均资本成本

7.11%

权益成本

8.36%

无风险利率4.30%

贝塔系数0.94

市场风险溢价4.23%

债务成本

2.26%

税前债务成本2.86%

税率21.00%

税盾0.60%

资本结构

权益: 79.43%($135.27B)

债务: 20.57%($35.04B)

权益部分

6.64%

79.43% × 8.36%

债务部分

0.46%

20.57% × 2.26%

PROLOGIS, INC.（PLD） WACC 解读

PROLOGIS, INC.（PLD）当前估算的 WACC 为 7.11%。其中股权成本为 8.36%，税前债务成本为 2.86%，股权权重为 79.43%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

PLD 的 WACC 说明了什么

7.11% 的折现率处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

这页如何计算 PLD

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 0.94，股权占比为 79.43%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

PROLOGIS, INC. (PLD) — WACC 分析

WACC 构成

解读

PROLOGIS, INC.（PLD）WACC：7.11%

WACC计算器

PROLOGIS, INC.（PLD） WACC 解读

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