What is Healthcare Realty Trust Incorporated's WACC?

Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 7.39%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.63% (via CAPM with a beta of 1.00) and a pre-tax Cost of Debt of 5.34%, with an equity weight of 62.36% in the capital structure.

Is Healthcare Realty Trust Incorporated's WACC high or low?

Healthcare Realty Trust Incorporated's WACC of 7.39% is below the typical range of 8-12% for most companies, indicating relatively low cost of capital and lower risk. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is Healthcare Realty Trust Incorporated's WACC calculated?

Healthcare Realty Trust Incorporated's WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.63% is derived from the CAPM model using a beta of 1.00. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 5.34%. The capital structure is 62.36% equity and 37.64% debt.

Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) — WACC 分析

WACC 构成

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR）的加权平均资本成本（WACC）为7.4%。股权成本为8.6%（基于Beta 1.00和无风险利率4.4%），税后债务成本为5.3%。资本结构中，股权占比62.4%，债务占比37.6%。

解读

WACC为7.4%，表明市场认为Healthcare Realty Trust Incorporated的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将HR的WACC（7.4%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

估值

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR）WACC：7.39%

当前股权成本为 8.63%，税前债务成本为 5.34%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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WACC计算流程

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WACC已计算

[03]

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数值已从真实数据自动填充。如需要，您可以手动调整。

无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Healthcare Realty Trust Incorporated 普通股 (HR) WACC 结果

加权平均资本成本

7.39%

权益成本

8.63%

无风险利率4.40%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

5.34%

税前债务成本5.34%

税率0.00%

税盾0.00%

资本结构

权益: 62.36%($6480.19M)

债务: 37.64%($3911.42M)

权益部分

5.38%

62.36% × 8.63%

债务部分

2.01%

37.64% × 5.34%

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR） WACC 解读

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR）当前估算的 WACC 为 7.39%。其中股权成本为 8.63%，税前债务成本为 5.34%，股权权重为 62.36%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

HR 的 WACC 说明了什么

7.39% 的折现率处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

这页如何计算 HR

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 62.36%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) — WACC 分析

WACC 构成

解读

WACC为7.4%，表明市场认为Healthcare Realty Trust Incorporated的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将HR的WACC（7.4%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR） WACC 解读

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR）WACC：7.39%

WACC计算器

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR） WACC 解读

HR 公司分析

HR DCF 估值

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Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR）WACC：7.39%

WACC计算器

Healthcare Realty Trust Incorporated（HR） WACC 解读

HR 公司分析

HR DCF 估值

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