What is Essex Property Trust, Inc's WACC?

Essex Property Trust, Inc (ESS) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 7.12%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.70% (via CAPM with a beta of 1.00) and a pre-tax Cost of Debt of 3.82%, with an equity weight of 72.25% in the capital structure.

Is Essex Property Trust, Inc's WACC high or low?

Essex Property Trust, Inc's WACC of 7.12% is below the typical range of 8-12% for most companies, indicating relatively low cost of capital and lower risk. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is Essex Property Trust, Inc's WACC calculated?

Essex Property Trust, Inc's WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.70% is derived from the CAPM model using a beta of 1.00. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 3.82%. The capital structure is 72.25% equity and 27.75% debt.

Essex Property Trust, Inc (ESS) — WACC 分析

WACC 构成

Essex Property Trust, Inc（ESS）的加权平均资本成本（WACC）为7.1%。股权成本为8.7%（基于Beta 1.00和无风险利率4.5%），税后债务成本为3.0%。资本结构中，股权占比72.2%，债务占比27.8%。

解读

WACC为7.1%，表明市场认为Essex Property Trust, Inc的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将ESS的WACC（7.1%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

估值

Essex Property Trust, Inc（ESS）WACC：7.12%

当前股权成本为 8.70%，税前债务成本为 3.82%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Essex Property Trust, Inc 普通股 (ESS) WACC 结果

加权平均资本成本

7.12%

权益成本

8.70%

无风险利率4.47%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

3.02%

税前债务成本3.82%

税率21.00%

税盾0.80%

资本结构

权益: 72.25%($17.80B)

债务: 27.75%($6836.80M)

权益部分

6.29%

72.25% × 8.70%

债务部分

0.84%

27.75% × 3.02%

Essex Property Trust, Inc（ESS） WACC 解读

Essex Property Trust, Inc（ESS）当前估算的 WACC 为 7.12%。其中股权成本为 8.70%，税前债务成本为 3.82%，股权权重为 72.25%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

ESS 的 WACC 说明了什么

7.12% 的折现率处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

这页如何计算 ESS

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 72.25%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Essex Property Trust, Inc (ESS) — WACC 分析

WACC 构成

解读

WACC为7.1%，表明市场认为Essex Property Trust, Inc的风险较低，融资成本相对较低。

投资者可以将ESS的WACC（7.1%）与同行业其他公司进行比较，以评估其相对融资成本。Beta值1.00反映了该股票相对于大盘的波动性。

Essex Property Trust, Inc（ESS） WACC 解读

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

Essex Property Trust, Inc (ESS) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Essex Property Trust, Inc（ESS）WACC：7.12%

WACC计算器

Essex Property Trust, Inc（ESS） WACC 解读

ESS 公司分析

ESS DCF 估值

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Essex Property Trust, Inc (ESS) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Essex Property Trust, Inc（ESS）WACC：7.12%

WACC计算器

Essex Property Trust, Inc（ESS） WACC 解读

ESS 公司分析

ESS DCF 估值

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