估值
Elme Communities（ELME）WACC：10.92%
当前股权成本为 7.75%，税前债务成本为 12.73%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。
WACC计算器
此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。
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4.30%
1.000
4.23%
5.00%
21.00%
70.00%
债务: 30.00%股权: 70.00%
请输入有效的公司股票代码以计算WACC
Elme Communities 普通股 (ELME) WACC 结果
加权平均资本成本
10.92%
权益成本
7.75%
无风险利率4.68%
贝塔系数0.59
市场风险溢价4.23%
债务成本
12.73%
税前债务成本12.73%
税率0.00%
税盾0.00%
资本结构
权益: 36.30%($143.06M)
债务: 63.70%($251.04M)
权益部分
2.81%
36.30% × 7.75%
债务部分
8.11%
63.70% × 12.73%
Elme Communities（ELME） WACC 解读
Elme Communities（ELME） 当前估算的 WACC 为 10.92%。其中股权成本为 7.75%，税前债务成本为 12.73%，股权权重为 36.30%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。
处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。
ELME 的 WACC 说明了什么
10.92% 的折现率处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。
这页如何计算 ELME
页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 0.59，股权占比为 36.30%。
下一步怎么验证估值
先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。
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