What is Elme Communities's WACC?

Elme Communities (ELME) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 6.42%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.49% (via CAPM with a beta of 1.00) and a pre-tax Cost of Debt of 7.23%, with an equity weight of 25.55% in the capital structure.

Is Elme Communities's WACC high or low?

Elme Communities's WACC of 6.42% is below the typical range of 8-12% for most companies, indicating relatively low cost of capital and lower risk. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is Elme Communities's WACC calculated?

Elme Communities's WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.49% is derived from the CAPM model using a beta of 1.00. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 7.23%. The capital structure is 25.55% equity and 74.45% debt.

估值

Elme Communities（ELME）WACC：6.42%

当前股权成本为 8.49%，税前债务成本为 7.23%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

Elme Communities 普通股 (ELME) WACC 结果

加权平均资本成本

6.42%

权益成本

8.49%

无风险利率4.26%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

5.72%

税前债务成本7.23%

税率21.00%

税盾1.52%

资本结构

权益: 25.55%($179.49M)

债务: 74.45%($522.95M)

权益部分

2.17%

25.55% × 8.49%

债务部分

4.26%

74.45% × 5.72%

Elme Communities（ELME） WACC 解读

Elme Communities（ELME）当前估算的 WACC 为 6.42%。其中股权成本为 8.49%，税前债务成本为 7.23%，股权权重为 25.55%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

ELME 的 WACC 说明了什么

6.42% 的折现率处于相对较低区间，通常意味着资本成本较低、估值折现压力更小。

这页如何计算 ELME

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 25.55%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

Elme Communities (ELME) — WACC 分析

WACC 构成

解读

Elme Communities（ELME）WACC：6.42%

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