What is EastGroup Properties Inc.'s WACC?

EastGroup Properties Inc. (EGP) has a Weighted Average Cost of Capital (WACC) of 8.00%. This is calculated using a Cost of Equity of 8.85% (via CAPM with a beta of 1.00) and a pre-tax Cost of Debt of 2.05%, with an equity weight of 87.54% in the capital structure.

Is EastGroup Properties Inc.'s WACC high or low?

EastGroup Properties Inc.'s WACC of 8.00% falls within the typical 8-12% range for mid-cap growth companies. WACC is used as the discount rate in DCF valuations — a lower WACC results in higher present values of future cash flows.

How is EastGroup Properties Inc.'s WACC calculated?

EastGroup Properties Inc.'s WACC is calculated using the formula: WACC = (E/V × Re) + (D/V × Rd × (1-T)). The Cost of Equity (Re) of 8.85% is derived from the CAPM model using a beta of 1.00. The pre-tax Cost of Debt (Rd) is 2.05%. The capital structure is 87.54% equity and 12.46% debt.

估值

EastGroup Properties Inc.（EGP）WACC：8.00%

当前股权成本为 8.85%，税前债务成本为 2.05%。这组资本成本假设可直接用于 DCF 折现率验证。

WACC计算器

此高级WACC计算器使用来自FRED的实时10年期国债利率、Damodaran研究的股权风险溢价，以及来自SEC EDGAR XBRL申报的全面公司财务数据，为DCF分析和投资估值提供机构级资本成本计算。点击每个输入旁边的信息图标，查看详细的数据来源和计算方法。

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无风险利率

4.30%

Beta系数

1.000

市场风险溢价

4.23%

税前债务成本

5.00%

税率

21.00%

股权权重

70.00%

债务: 30.00%股权: 70.00%

请输入有效的公司股票代码以计算WACC

EastGroup Properties Inc. 普通股 (EGP) WACC 结果

加权平均资本成本

8.00%

权益成本

8.85%

无风险利率4.62%

贝塔系数1.00

市场风险溢价4.23%

债务成本

2.05%

税前债务成本2.05%

税率0.00%

税盾0.00%

资本结构

权益: 87.54%($11.34B)

债务: 12.46%($1615.00M)

权益部分

7.75%

87.54% × 8.85%

债务部分

0.26%

12.46% × 2.05%

EastGroup Properties Inc.（EGP） WACC 解读

EastGroup Properties Inc.（EGP）当前估算的 WACC 为 8.00%。其中股权成本为 8.85%，税前债务成本为 2.05%，股权权重为 87.54%。这个折现率可以直接作为 DCF 估值和资本结构判断的起点。

处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

EGP 的 WACC 说明了什么

8.00% 的折现率处于常见区间，适合作为成熟公司 DCF 假设的基准参考。

这页如何计算 EGP

页面使用 CAPM 估算股权成本，并结合 SEC EDGAR 财务数据推导债务成本与资本结构。当前 beta 为 1.00，股权占比为 87.54%。

下一步怎么验证估值

先看公司分析页确认盈利质量和资本结构，再把同一折现率带入 DCF 页面验证合理价值区间。

EastGroup Properties Inc. (EGP) — WACC 分析

WACC 构成

解读

EastGroup Properties Inc.（EGP）WACC：8.00%

WACC计算器

EastGroup Properties Inc.（EGP） WACC 解读

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